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新沂房地产市场2016年二季度及半年报告

2016/10/20 16:13:45  来源:钟吾网  作者:钟吾网  阅读:次 字体:
摘要:016年新沂房地产销售火热无疑是一件很重要的事情。开发商买房子忙,购房人买房子忙。 曾经大家是挤破头、争先恐后的抢房子,今年是不紧不慢,不慌不忙的卖房子,但是房子就这样卖出去了,而且销售成绩很好。重点是购房人很舒服的买到了想要的房子。这里说明今年新沂房地产市场出现了几个新特点。

新沂普通商品住房二季度报

二季度成交量

新沂普通商品住房二季度成交1774套,成交面积176020.7㎡,其中住宅1353套,商业117套,车地储304套。成交面积,环比下降13.6%,同比去年二季度增长60.9%。销售套数,环比上个季度下降12%,同比去年二季度增长53.2%。

前两个季度均达到钟吾网有数据统计以来同期最高值。

 

2011年至2016年,每季度成交对比表




二季度预售、库存方面情况

二季度共计三张预售证:新房售许字(2016)第5号(沂沭名苑1-8号楼),新房售许字(2016)第6号辰华.丽都苑36号楼),新房售许字(2016)第7号科倍尚城六阶段)。共计1308套,预售总面积124004.68平米。


二季度库存面积净减少52016.02㎡。



二季度土地市场情况

二季度共成交15个地块,主要包括了,唐店镇地区、草桥镇、马陵山镇地区的地块。成交面积817925平米,成交总价71274万元。

值得关注的是,新沂市金地投资发展有限公司在唐店拿下了11个地块。几乎把唐店249省道东侧的土地全部拿下。未来开发动向值得关注。



新沂市普通商品住房半年报

销售情况:

新沂普通商品住房2016年上半年共成交3258套,379714.8平米,其中住宅2616套,商业202套,车地储440套。

成交面积同比去年上半年增长75.9%,对比2015年全年成交(536000.79㎡)比完成70.8%,预计今年全年成交超过70万平米。

城南新区

辰华丽都苑

297

5

1

37560.86

市区

阳光凯旋城

266

0

0

30567.47

城南新区

钟吾壹号

258

0

11

29936.18

城南新区

盛世名门

224

1

5

29575.49

城南新区

金鼎名城

230

0

34

28231.36

城南新区

香格里拉

215

0

149

25289.82

沭东新城

国信金澜世家

230

0

19

22350.61

沭东新城

康城府邸

156

2

88

22217.66

市区

宏基天城

167

10

8

21731.3

城南新区

市府花苑

93

3

6

16984.97

沭东新城

东方名人湾

108

0

81

13310.4

城南新区

丰惠华丽家族

102

2

38

13079.02

市区

华泰豪庭

92

0

26

11811.63

沭东新城

合和百富城

105

0

3

11199.87

城南新区

科倍尚城

79

0

0

10665

市区

阳光帝景城

104

0

0

9808.57

城南新区

巴塞罗那

73

0

1

9057.37

沭东新城

华信聚福园

56

1

22

8154.96

市区

汉锦城

97

149

6

6394.65

市区

玉融·瀚景园

4

6

0

6046.87

城南新区

天坤香缇美墅

18

0

0

4350.47

城南新区

巨融国际豪园

36

0

11

4165.88

市区

国际商贸城4

10

23

0

2534.88

市区

景润园

11

0

0

1292.95

市区

中央公园

12

0

1

1157.72

沭东新城

康城雅居

6

1

6

905.46

沭东新城

国信金邸世家

5

0

5

901.99

其他

翠屏佳苑

2

0

1

263.59


解析:一单项目从成交量来说,辰华丽都苑以37560.86平米获居帮首,凯旋城、钟吾壹号、盛世名门、金鼎名城依次列为前五名。国信金澜世家异军突起以22350.61平米拿下第七名。纵观销售前十名的项目,成功原因各异。品质大盘口碑宣传(辰华丽都苑、钟吾壹号、凯旋城);现房准现房销售,客户购买放心(凯旋城、盛世名门、郭新建兰世家)





2016年上半年销售火热,行业却冷淡的原因:

2016年新沂房地产销售火热无疑是一件很重要的事情。开发商买房子忙,购房人买房子忙。

曾经大家是挤破头、争先恐后的抢房子,今年是不紧不慢,不慌不忙的卖房子,但是房子就这样卖出去了,而且销售成绩很好。重点是购房人很舒服的买到了想要的房子。这里说明今年新沂房地产市场出现了几个新特点。

1、库存量高,物业类型多、房源数量高,大家对房源的选择性就高,成交几率就高。

2、价格低,在全国涨价的舆论造势中,新沂房价坚持着降价路线,今年春节销售均价再创3年来最低,达到均价4015元/平米。价低量涨,购房人买房也买的高兴。(价格涨幅是制约新土地开发的重要因素)

 

2014年至2016年6月成交几个趋势(亮点多)


3、居民经济收入增长,从小编整理的数据来看,2009年以来城区居民可支配收入翻倍,2015年达到13148元。居民收入增加,对房产需求持续放量。

4、城区大范围的棚户区旧房改造,创造了一大批的“拆富户”,对改善性住房需求旺盛。要求面积大,不在乎价格高低,要求绿化配套良好,追求居住体验感。改善型住房成为下一轮房屋建设趋势。


 

今年从春节之后新沂房价呈现上涨姿态,结束了从2015年春节开始房价走低情绪。伴随着这半年的房价上涨,成交量却也出现持续上涨的情况,从往年数据对比来看,房价与成交量会在2017年春节再次出现倒置状态。2017年春节之后将出现房价居高成交下滑。

从购房人角度来看,春节时4000元/平米单价房源各项目都能买到,6月份全市4000元/平米以下单价房源不足300套,多数集中在4000-4500元之间。多个楼盘成交均价超过4500元/平米。

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